『土地の買い方と諸費用について』

不動産売買の安全・円滑な取引遂行が大原則です。

【住宅専門の不動産のプロ】がしっかりとお手伝い致します。

①まずは、地域の特性や一般的な不動産取引のご説明、ご要望のヒアリング

色々な可能性を考えながら、提案や紹介を繰り返します。

②ご要望にあった土地の紹介

物件資料の紙面からでは判らない、現地の様子、敷地と道路の高低差、インフラの状況、など、現地を見てご説明致します。良い土地かなーと思っていても、現地にいくと？？と思うことも。。。。。プロの目から見た判断もご説明致します！！

一週間程度。

気に入った土地があれば、その場で間取りを作成したり、見積りの準備を致します。

③気に入った土地の調査報告と間取り・見積りのご提案

その土地の特徴、過去の浸水履歴、ハザードマップ、土地の履歴などを、オープンデータや現地調査、近隣へのヒアリング、売主の告知事項の確認などから、安心して購入できる土地なのか？を調査します。また、土地の境界線が確定しているか？越境物など無いか？等の確認も重要なポイントです。

ここはなるべく早めの方が良いです。

④土地購入の意思表示、買付け申し込み（まだ契約ではありません。。）

　　ポイント

おおよそ１〜２週間程度

⑤土地の売買契約を締結　

おおよそ１.５ヶ月程度

⑥土地の決済（残代金の支払い、所有権移転など）

これで土地の取引は終了です！この日から土地はご自身の所有に変わります。

必要資金について

　【土地を購入する場合に必要な費用】

おおよそ４０坪程度の土地の場合。登記費用や税金は土地の評価額でも違います。

仲介手数料：宅建業法で、一律　物件価格の３%＋６万円の消費税が上限と決まっています。円滑な不動産取引の業務報酬として不動産仲介会社へ支払いとなります。例：3000万円の土地なら、3000万円×3%＋6万円＋消費税＝1,056,000円
登記費用：所有権移転で課税される登録免許税と司法書士さんへの報酬の合計額となります。例：おおよそ30～４０万円程度（抵当権設定費用も含む）
固定資産税の精算金：年間の固定資産税・都市計画税を所有権移転日にて売主と按分します。例：おおよそ10～１５万円程度
売買契約印紙代：１万円(印紙税法で定められています。5000万円超える場合は３万円です）
不動産取得税：一般的な住宅を作る上での土地購入の場合は、軽減措置により実質かからない事が多いです。

　【まずは準備しておかないといけない、土地を契約する時に必要なお金】　

3000万円の土地を購入した場合

諸費用は、150-160万円程度です。

内訳は下記の通りです。（その他に解体費用、造成費用、水道引込み費用など、状況により変わります。）